資産活用・事業承継・相続対策・資金調達支援はAMSconsultingにお任せください

土地オーナーとデベロッパーが出資比率に応じてマンションの住戸を取得する等価交換事業、住戸取得後の賃貸運営サポート など権利関係の調整をはじめスムーズな等価交換事業をサポートします。 AMSconsulting株式会社では、立川市、武蔵野市、杉並区、世田谷区を中心とした東京都全域のエリアで、「等価交換」に関するご相...

計画地周辺エリアマーケット調査＆計画地の法規制チェック、賃貸マンション・アパート、戸建賃貸、自宅併用賃貸、シェアハウスなど、建築後の一括借り上げをはじめとする運営・管理サポート など、流通している住戸プランの状況、成約賃料動向、ターゲットの考察を踏まえながら、長期的な視点で最適なプランを作りあげていきます。Ｑ２：...

Ａ：土地活用において賃貸マンション・アパートの建設・運営は有効な方法のひとつです。しかし、周辺エリアのマーケットやニーズを徹底的に調査することで、新たな可能性を見出すこともあります。賃貸住宅だけでなく、暫定利用や狭小地の活用なら時間貸駐車場経営、土地を手放すことなく活用でき、テナント選定のお手伝いまでサポートする...

提案メニューといたしましては、①賃貸アパート、マンションの建設や運営、②賃貸ビル、店舗の建設や運営、③資産の組み換え、④駐車場事業、⑤等価交換事業、⑥事業用定期借地、⑦医療、福祉施設建設、などがございいます。 AMSconsulting株式会社では、立川市、武蔵野市、杉並区、世田谷区を中心とした東京都西部多摩地区...

また、被相続人の葬儀にかかった費用も、社会通念上妥当な範囲で遺産の額から差し引くことができます。遺産から控除できる債務は、借入金、預かり敷金、未払税金、医療費などがあり、控除できる葬式費用は、通夜・本葬やその前後で通常発生する費用 （寺院への読経料、仮想埋葬費用など）、 遺体の捜索・運搬費用などがあります。逆に遺...

また、現在お住まいの自宅を贈与する場合は、節税だけを考えると、通常相続時は小規模宅地等の特例が使用出来ますので、本制度を使用して贈与する際の諸費用を考慮すると、節税効果は薄くなります。配偶者が既に多くの財産を保有している場合にはおしどり贈与で財産を更に増やすと二次相続の負担が過大になってしまいます。二次相続まで考...

B様のご所有不動産は、収益性、流動性、相続税の圧縮効果等の各分析の結果、現時点で早急に解決すべき問題はありませんでしたが「一棟マンション」の管理コストやメンテナンスコストが高額であったことから、管理会社の見直しをご提案しました。また、将来のB様の相続を見すえた場合、ご家族への円滑な承継の観点から、「アパート」や「...

賃貸住宅運営管理会社とのサブリース契約を、「都内のアパート」は賃貸管理業務委託し、継続保有することをご提案しました。また、「近県の一棟マンション」は大規模修繕の時期が迫っていることや稼働率の低下、相続後の分割も考慮して、区分所有マンション2戸への買い替えをご提案。「ご自宅」は、K様の体調と将来を考え、相続税評価額...

資金調達をすることでその会社の資産だけでは実現できなかった大きな試みをすることができ、結果として大きな見返りを得ることができます。 例えば、脱サラした方が個人経営の居酒屋を開業しようとして、仮に800万円の内装費と500万円の諸費用（家賃・敷金・人件費など）が必要だったとします。これまでに貯めたお金が500万円ほ...

十分な事業承継対策をしていなかったために、相続問題などにより会社の業績が悪化してしまったケースも存在します。中小企業にとって、事業承継問題は非常に重要な問題です。スムーズな事業承継のためには事前の準備が大切です。対策をすれば、①取引先との信頼関係維持、②事業が発展、③従業員の雇用確保、④家族円満、⑤経営がスムーズ...

特に、資産保有型会社、資産運用型会社に該当しないことを証明するための関連書類の比重が大きく、平成29年度税制改正により、事業実態があることを証明できれば、提出書類を削減できるようになり、事務負担の軽減につながっていますが、常時雇用従業員数が５人未満の会社の場合には、申請書への記載項目が多いものとなっています。また...

誰に会社（経営）を承継させるかで、以下のようなメリット・デメリットがあります。親族内承継のメリットとしては、①内外の関係者から心情的に受け入れられやすい、②後継者を早期に決定し、長期の準備期間を確保できる、③他の方法と比べて、所有と経営の分離を回避できる可能性が高い、といったことがあげられます。逆にデメリットとし...

また、自社株式の承継方法として、①暦年贈与で少しずつ後継者に贈与、②相続時精算課税制度を使ってまとめて後継者に贈与、③後継者が設立した資産管理会社に譲渡、④事業承継税制を活用した贈与、などがあげられます。相続時に活用できる特例としては、①金庫株の活用（後継者が相続した自社株式を相続発生後3年10ヶ月以内に自社に売...

ステップ1（現状把握）として、①会社概要の把握（現状及び将来の見込、キャッシュフロー、知的財産　など）、②株主、親族関係の把握、③個人財産の概算把握（保有自社株式の現状、個人名義の土地、建物の現状、個人の負債、個人保証の現状 など）をします。ステップ2（承継方法及び後継者の選定）として、①親族内に後継者候補がいる...

 AMSconsulting株式会社では、立川市、武蔵野市、杉並区、世田谷区を中心とした東京都全域のエリアで、「資産活用」に関するご相談を承っております。「資産活用」に関してお困りのことがございましたら、お気軽に弊社までお問い合わせください。

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親族内承継の場合は、①関係者の理解（事業承継計画の公表や社内への下請法遵守の周知徹底）、②後継者教育（社内教育や社外教育、セミナーの活用）、③株式及び財産の分配（株式保有状況の把握、財産分配方針の決定、生前贈与の検討、遺言の活用、会社法の活用、その他手法の検討）などを考慮しながら実施していきます。従業員等への親族...

小規模宅地等の特例の種類は、①特定居住用宅地等、②特定事業用宅地等、③特定同族会社事業用宅地等、④貸付事業用宅地等の4つがあり、土地の評価額が最大で80％減額、つまり20％になる大変有利な制度です。この小規模宅地等の特例が使えるかどうかで大きく相続税の金額が変わってきますので、適用の可否については税理士に相談する...

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また、大手の保険会社でも90歳までは健康診断なしで加入できる保険もありますので、相続税対策を考えている人で生命保険の非課税枠を満たしていない場合には検討のメリットがあります。一般的には「一時払い終身保険」という保険商品を使用します。保険料を支払った時点で終身に渡って保険金額が保証されますので元本割れのリスク等もな...

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適切な信託会社を選択し、自分の悩みや問題に合った方法を選択する必要があります。信託の種類や内容によりますが、信託財産は1000万円程度から、手数料は数十万円からといったイメージです。そして相続対策として信託を検討する際には、当然のことながら税務に関わる問題も必ず関わってきます。弊社では、数多くの相続対策のご相談を...

■相続した築30年を超える一棟オフィスビル2棟の稼働率と賃料が低下し、修繕費用も増えて収益が悪化してきた。■周辺では、老朽化したオフィスビルからマンションへ建て替えられている。このままオフィスビル経営を続けて大丈夫だろうか。■相続で受け継いだ大切な不動産なので、できるだけ保有し続けたい。  １. 　　　　　２.

一方「月極駐車場」は流通性が高いことから「有効活用」と「売却」が選択できましたが、安易に住居系建物を建てるのはリスクが高いこと、また同エリアにはすでに福祉・医療施設等が多数運営されており、新規参入は難しい状況だったことから、「アパート」と「月極駐車場」を売却し、ご所有されている「一棟マンション」と同程度の収益性と...

また、「都内のアパート」については、当社グループ会社から建替えプランを提案した後で結論を出すことにされた一方、「都心の区分所有マンション」は、ご長男様の現在のご自宅近くで思い入れがあるため、継続して保有する方針となりました。今後は当社から、さらに詳細な売却プランと、アパートの建替えプランをご提案する予定です。より...

しかし、高額賃料ということもあり、この先の不動産の市況を考えると賃貸運営を継続するか売却するのかを悩んでいる。■複数の金融機関から高い金利で借り入れをしており、キャッシュフローが低い。 １. 　　　　　２.まずは金融機関を一本化して高い金利を下げるなど、キャッシュフロー改善のために金融機関と借入条件について交渉さ...

 AMSconsulting株式会社では、立川市、武蔵野市、杉並区、世田谷区を中心とした東京都全域のエリアで、「相続」に関するご相談を承っております。「相続」に関してお困りのことがございましたら、お気軽に弊社までお問い合わせください。

 ④【居住建物の敷地利用権】＝〈土地等の相続税評価額〉ー〈③の価額〉AMSconsulting株式会社では、立川市、武蔵野市、杉並区、世田谷区を中心とした東京都全域のエリアで、「相続」に関するご相談を承っております。「相続」に関してお困りのことがございましたら、お気軽に弊社までお問い合わせください。

そのため、さまざまな業態・規模の会社の決算書を日々研究し、さまざまな税や法律に関する知識と経験を身につけています。税理士に資金調達の相談するメリットには以下の3点があります。 ①資金調達がスムーズ個々の税理士にもよりますが、資金調達をサポートしている税理士の場合には、信用金庫や地銀などの金融機関とさまざまな会社の...

会社として資金調達をする場合には、増資という手段をとることも可能です。この場合には、調達した資金の返済義務がないため、事業者としては非常に安心できるように思えますが、オーナーの株式比率が落ちるなどのデメリットもあります。 ■クラウドファンディングクラウドファンディングとは、インターネット等で必要な資金を広く募り、...