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リースバック 不動産/AMSconsulting株式会社

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リースバック 不動産

  • 【不動産の活用】リースバックとは?メリット・デメリットを解説

    不動産リースバックとは、現在の住まいを売却し、賃貸物件として住み続けることです。 主に不動産会社が提供しているサービスで、利用するためには審査があります。 不動産リースバックには「資金を得られる」「引っ越しの手間がない」などのメリットがありますが、「不動産の所有権が移行してしまう」といったデメリットもあります...

  • 事業承継税制のメリット・デメリット

    資産保有型会社とは、賃貸用不動産とか現預金とか貸付金などの割合が多い(70%以上)会社です。以前は、一日でも資産保有型会社等に該当すると取消しとなりましたが、平成31年度税制改正により、やむを得ない事情があれば、半年の猶予が設けられることになりました。そのため、事業活動のために借入れをして一時的に現預金が増加した...

  • 自社株対策

    ②純資産価額を引き下げるケース(土地、建物等の不動産の購入は、購入後3年経過すると時価よりも一般的に低い相続税評価額で評価されます(購入後3年以内は時価で評価します。また経済的合理性がないと当局から判断された場合は、租税回避行為として否認される可能性もございいます)。また、自社株式の承継方法として、①暦年贈与で少...

  • 節税対策

    A:保有する不動産の固定資産税や、賃貸収入に対する所得税を軽減することは土地オーナーの重要な課題です。固定資産税などの節税だけではなく、将来の相続までを見すえて資産の活用プランをご提案。遊休地の賃貸アパート・マンション建築、ご自宅併用賃貸や、庭先を活用した賃貸アパート建築などご自宅の土地の有効活用、所有型法人を活...

  • 相続税の基礎知識

    現金、預金、不動産、貴金属、書画骨董など、金銭的な価値があるものはすべて課税対象になります。国内だけでなく海外の財産も含まれます。死亡保険金や退職金はみなし相続財産として相続税が課税されます。みなし相続財産は被相続人が所有していた財産ではありませんが、被相続人が死亡したことで支払われるため相続税の課税対象になりま...

  • 相続財産の評価方法

    ポイントは、現預金は被相続人の死亡時点の残高で評価、不動産は一定のルールに従って評価、その他の財産は取引価格などを参考に評価、この3つです。また、財産の価値を評価するためには、財産の種類に応じてさまざまな資料が必要になります。現預金は被相続人の死亡時点の残高を評価額とします。被相続人が自宅の金庫や貸金庫などで保管...

  • 生前贈与を活用した相続対策

    また、相続時精算課税制度を利用して賃貸不動産を子や孫に贈与して、賃料収入の蓄積を防ぐ相続対策もあります。将来相続税が発生する方はなるべく相続発生時に財産を減らしておいた方が相続税が少なくて済みますが、定期的な賃料収入があると相続財産が増えていきます。そこで収益不動産を贈与することで賃料収入が子や孫に入ることになり...

  • 不動産を活用した相続対策

    相続税の節税対策の中でも節税効果が大きい対策が不動産を使ったものです。賃貸マンションやアパートの建築、購入で不動産賃貸を行い、大幅な節税が可能となります。第三者に賃貸する土地や建物は相続税評価額が大きく下がる計算方法になっています。例えば現金1億円は相続発生時も1億円の評価額ですが、その現金で賃貸アパートを建築す...

  • その他の相続対策

    相続対策の3つの柱である「生前贈与」「生命保険」「不動産」以外の対策として、養子縁組を活用した相続対策があげられます。養子縁組を行い相続人を増やすことで相続税を節税する方法です。相続税の計算方法は相続人の人数が多ければ多いほど相続税が減額される仕組みとなっているため養子を増やすことで相続税が減額されます。養子を増...

  • 信託を活用した相続対策

    信託の中でも、不動産を活用した信託や生命保険金信託等の方法もあります。適切な信託会社を選択し、自分の悩みや問題に合った方法を選択する必要があります。信託の種類や内容によりますが、信託財産は1000万円程度から、手数料は数十万円からといったイメージです。そして相続対策として信託を検討する際には、当然のことながら税務...

  • 資産活用事例ケース1|不動産の老朽化。保有か?売却か?

    A様のご所有不動産は、投資用、自用、セカンドハウス用といった「目的」 と、区分所有マンションや一棟マンションといった「種別」、都内や地方といった「エリア」などの面で複数の要素が混在する資産構成でした。めのプランを検討しました。併せて、「収入額は減少しているものの、将来の相続税圧縮効果が高い」といったように、時とし...

  • 資産活用事例ケース2|相続不動産の現状把握

    ■相続で複数の収益用不動産を所有することになった。まったく状況がわからないので、プロに一度診断してもらい、それぞれの状況を把握しておきたい。■将来、自分に相続が起こった際には、家族に心配や迷惑がかからないようにしておきたい。■自宅を含め現状問題がある不動産については、その解決策を提案してほしい。  また相続対策や...

  • 資産活用事例ケース3| 共有不動産の検討

    ■両親が相次いで他界し、複数の不動産を長男である自分と姉、妹と共有で相続。姉や妹との関係は良好だが、息子たちが将来的に引き継ぐことを考えると不動産の共有状態に不安を覚える。■両親が暮らしていた自宅には母親の面倒を見ていた姉が暮らしているが、それ以外の不動産は自分が管理をしており、煩わしさを感じている。■2つの賃貸...

  • 資産活用事例ケース4|収益悪化による用途変更の検討

    ■相続で受け継いだ大切な不動産なので、できるだけ保有し続けたい。  1.      2.現在のご所有不動産のすべてを継続保有していきたいというD様のご意向を受けて、各不動産を分析した結果、ほぼすべてが継続保有に問題ない物件と判断しました。ただし「都内のオフィスビル」については、オフィス立地としての優位性が低いこと...

  • 相続対策事例ケース1|低収益不動産の組み換え

    ■月極駐車場は、住宅メーカーなどから賃貸アパート建築をはじめとする有効活用提案を受けているが、「有効活用」と「他の不動産への組み換え」との選択に悩んでいる。■保有する不動産の相続税評価額と収益性に大きな開きがある。円満な遺産分割をするにはどうすればよいのだろうか。■今後の生活資金と相続税の納税資金を準備しておきた...

  • 相続対策事例ケース2|低収益不動産の組み換え

    ■各不動産の資産価値の差異が大きく、また子供たちの意向も異なるが、3人の子供たちには等分に相続させたい。■納税資金に不安がある。不動産のいくつかを売却する必要があると思うが、どの不動産にすればよいかわからない。また、すぐに売れるのかも心配。■どのような準備をすればよいのか、プロの意見を聞いてみたい。1.     ...

  • 資産活用事例ケース5|不動産の老朽化。保有か?組み換えか?

    ■自宅以外の不動産は、築年が古くなっており今後の管理費や修繕費が不安。■古い物件は、この先資産価値が下がるようなら売却しようか迷っている。■このまま保有した場合の相続税額も気になる。相続税は少しでも低く抑えたい。 1.      2.G様のご所有資産は、「ご自宅」以外は築年数が20年以上経過しており、ご所有不動産...

  • 相続対策事例ケース3|不動産の現状把握と相続対策①

    ■複数の不動産を所有している高齢の父親が、相続対策を全く行っていない。■代々引き継いできた所有不動産はできれば売却したくないが、相続税負担がどの程度になるか心配。■二次相続のことをまで考えると、できるだけ相続税を抑える対策をしたい。 1.      2.代々引き継がれてきたご自宅周りの不動産は守りたいとのご意向で...

  • 資産活用事例ケース6|投資不動産のキャッシュフローの改善

    不動産投資を行っているが、今後も積極的に資産形成を進めていきたいので、保有不動産全体の状況を客観的に把握したい。■家族構成の変化で近隣の賃貸マンションに引越したため、元々住んでいた都心の区分所有マンションを賃貸運用している。気に入っているのでいずれは戻る可能性もある。しかし、高額賃料ということもあり、この先の不...

  • 相続対策事例ケース4|不動産の現状把握と相続対策②

    ■収益力や競争力の低下が懸念される所有不動産もあり、何か手を打つべきか悩んでいる。 1.      2.現状は相続発生時に「誰が」「何を」相続するかなどが一切未定で、「ご自宅兼アパート」に対して他の不動産の資産価値が劣るため、このままでは相続トラブルが心配される状況です。そこで相続税額を試算したところ、納税用に確...

  • 相続対策事例ケース5|不動産の組み換え

    ■亡夫からの相続した不動産資産の管理をしていたが、高齢になってきたので、維持・管理の手間を解消したい。■足腰が弱ってきたので、道路から玄関まで階段のある自宅の独り住まいに負担を感じるようになった。■相続税を軽減するために、一部の資産を組み換えるべきか悩んでいる。 1.      2. K様は、ご所有不動産の収益性...

  • 資産運用の種類

    事業投資、金融商品投資など主要な資産運用の中でも、特に不動産運用について解説していきます。 不動産に直接投資して資産運用する際に、その投資対象になるのは①土地②建物であり、その運用方法は①賃貸してインカムゲインを得る②買値以上の価格で売却してキャピタルゲインを得るのそれぞれ2つが一般的に考えられます。 土地と建物...

  • 世田谷区の相続に強い税理士をお探しの方へ

    当社は相続対策を強みとしており、中でも不動産の相続税対策に強みをもっています。相続税対策において「不動産」の存在は非常に重要です。日本の資産家の多くは、財産の中に占める不動産の割合が高く、相続税の負担も大きくなる傾向にあります。何も相続税対策を行わないまま相続を迎えてしまいますと、多額の相続税負担により、慌てて不...

  • 不動産投資で失敗する人の特徴

    不動産投資は失敗であるか成功であるかの分かれ目は当然といえば当然ですが、最終的に利益が出たか否かです。例えば家賃収入はプラスであったものの、その不動産の購入額が家賃収入と不動産売却時の合計金額よりも大きくなった場合はトータルで見ると赤字であり、その不動産投資は失敗であったといえます。逆に家賃収入が思ったより入らな...

  • M&Aとは?特徴や流れなどわかりやすく解説

    また、不動産の登記手続きなどを行う必要があります。 一方で、包括承継の場合、包括的に承継されるため、労働者も当然に承継される上に、登記等の手続も必要としません。もっとも、債務等も承継されることとなります。 では、長期間に及ぶことが特徴といえるM&Aは具体的にどのような流れで進むのでしょうか。 ①まずは、企業を譲渡...

  • 駐車場経営を個人ですることはできる?メリット・デメリットなど

    管理委託方式とは、駐車場の管理を不動産・駐車場運営会社に委託する経営方式のことをいいます。 管理の手間が省け、遠方の土地であっても手間なく管理することができる一方、個人経営の場合と異なり、すべて収入となるのではなく、管理委託料がかかります。 その他、初期費用がかかる点は個人経営と同様です。 一括借り上げ方式とは、...

  • 一次相続と二次相続の相続税の違い|対策も併せて解説

    特に納税資金に関しては不動産を所有している場合には現金が足りなくなる可能性も十分に考えられますので生命保険金の活用などを通して二次相続対策を行いましょう。相続対策に関するご相談はAMSconsulting株式会社までお問い合わせくださいAMSconsulting株式会社では、相続対策に関するご相談を承っております...

  • 海外不動産投資の特徴や押さえておくべきメリット・デメリット

    資産活用の方法の一つとして海外不動産投資があげられます。本稿では海外不動産投資の特徴や、メリットとデメリットについて解説していきます。海外不動産投資の特徴とは海外不動産投資の特徴としては主に先進国での投資と新興国での投資によって分かれます。先進国での投資に関しては日本よりも基盤が安定している状況の中で、日本よりも...

  • 不動産の家族信託|具体的な仕組みや注意点など

    不動産の家族信託とは、不動産の所有者が自分の将来(認知症の発症など)に備えて、家族に管理・処分を託す契約のことです。 本稿では、不動産の家族信託の具体的な仕組みや注意点などを解説します。不動産の家族信託とは土地や建物の管理・処分を家族に託すこと不動産の家族信託とは、不動産(土地や建物)の所有者が元気なうちに、将来...

当事務所が提供する基礎知識

  • 事業承継税制とは?メリッ...

    事業承継を行う際には、自社株や事業用資産を引き継ぐことになるため贈与税や相続税が多くかかってしまう傾向にあります。もし事...

  • 賃貸併用住宅による資産運...

    資産運用をする際には、今ある物件を上手に活用するという手段があります。その中でも、今所有して住んでいる物件の一部を賃貸用...

  • 親子間での事業承継|成功...

    事業承継を行う際には、親子間で事業承継を行うケースがあります。親子間での事業承継を成功させるにはいくつかのポイントがあり...

  • 海外不動産投資の特徴や押...

    資産活用の方法の一つとして海外不動産投資があげられます。本稿では海外不動産投資の特徴や、メリットとデメリットについて解説...

  • M&Aで活用でき...

    事業承継の際にはM&Aを活用する方法もあります。しかし、M&Aでの事業承継にはお金もかかり、事業承継出来...

  • 不動産の有効活用

    Q:活用は検討したいけど、あまり手間はかけたくない。A:何かしなければという思いはあるけれど、あまり手間はかけたくないし...

  • 資産活用事例ケース6|投...

                                  ■不動産投資を行っているが、今後も積極的に資産形成...

  • 不動産投資で失敗する人の...

    不動産投資は失敗であるか成功であるかの分かれ目は当然といえば当然ですが、最終的に利益が出たか否かです。例えば家賃収入はプ...

  • 計画的な事業承継の重要性

    事業承継を円滑に進めるためには計画的に準備をすることが重要です。現状把握をしっかり行い、具体的な対策を実行しながら、後継...

  • 資産活用事例ケース1|不...

                                  ■ 地方の郊外一棟マンションと地方の駅前...

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代表者紹介

代表者

渡部 重也(Watanabe Shigeya)

渡部税理士事務所代表

保有資格

東京税理士会/登録番号:138611

東京都社会保険労務士会/登録番号:13150474

代表者挨拶

相続・事業承継・資産活用の専門家としてクライアントの皆様のご要望にお応えした最適な対応策をご提案いたします。

クライアントと専門家が一体となって問題の解決にあたっていきましょう。

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会社概要

名称 AMSconsulting株式会社
所在地 〒202-0022 東京都西東京市柳沢5-2-32-218
電話番号/FAX番号 042-452-9097 / 042-452-9098
対応時間 平日9:00~18:00(時間外、日程は柔軟に対応いたします。)
定休日 土・日・祝(時間外、日程は柔軟に対応いたします。)

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