賃貸併用住宅による資産運用で後悔しないためのポイント
資産運用をする際には、今ある物件を上手に活用するという手段があります。
その中でも、今所有して住んでいる物件の一部を賃貸用にして第三者に貸し出す、つまり、賃貸併用住宅による資産運用を行うという例もあります。
賃貸併用住宅を活用することによって多くのメリットもありますが、一歩間違えると後悔することにもつながります。
賃貸併用住宅での資産運用で後悔しないためのポイントについて解説していきます。
賃貸併用住宅での資産運用の概要
賃貸併用住宅での資産運用は、例えば物件の1階を自宅に、2階を賃貸住宅にするといったような住む部屋と貸す部屋が同じ建物内に共存している状態のことを指します。
賃貸併用住宅とすることによって、自らは自宅に住むことを続けながら同じ土地で家賃収入を得ることができるというメリットがある点、そして、新しく賃貸併用住宅を建設する際には住宅として住むことも前提として住宅ローンを活用することができるという点からも、賃貸併用住宅は土地活用として活用しやすいものとなっています。
家賃収入でローン返済ができたり、節税効果があったりとメリットも実は多いのも特徴です。
賃貸併用住宅での資産運用で後悔しないためのポイント
それでは賃貸併用住宅で資産運用する際に、後悔しないためのポイントはどのようなものがあるのでしょうか。
・空室のリスク
オーナーと入居者の距離が近いことによって、お互いに気を遣ってしまうということがあります。
そのため、距離感を掴めずに結局入居者がつかなくなってしまい、空室が続くということも十分に考えられますので、注意が必要となります。
・将来売却がしづらくなる
もう一つは賃貸併用住宅にすることによってもし将来売却をしたい場合に、マイホームとしても売りづらく、アパートとしても売りづらいという状況が発生してしまいます。
そのため、もし売却を前提にしているのであれば、あらかじめ間取りを組んだりするなどの工夫が必要になるといえます。
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