資産活用・事業承継・相続対策・資金調達支援はAMSconsultingにお任せください

築年数に応じてある程度収支が悪化するのは避けられないため、改修や建替えなどの対策を実施すべきか、不動産のエリアや種別の将来性を踏まえて判断する必要がありました。また、相続税額を簡易計算したところ、奥様の配偶者控除を利用しても、お子様たちに納税義務が生じ、二次相続時にさらに相続税が発生することが予想されました。その...

■複数の不動産を所有している高齢の父親が、相続対策を全く行っていない。■代々引き継いできた所有不動産はできれば売却したくないが、相続税負担がどの程度になるか心配。■二次相続のことをまで考えると、できるだけ相続税を抑える対策をしたい。 １. 　　　　　２.代々引き継がれてきたご自宅周りの不動産は守りたいとのご意向で...

相続には一次相続と二次相続があり、それぞれ事前に対策を行っておくことが重要です。特に二次相続に関しては対策の遅れが発生してしまう可能性も考えられるため注意が必要です。本稿では一次相続と二次相続の相続税の違いについて解説していきます。  一次相続と二次相続の違いとは 一次相続と二次相続には相続人に配偶者がいるかどう...

十分な事業承継対策をしていなかったために、相続問題などにより会社の業績が悪化してしまったケースも存在します。中小企業にとって、事業承継問題は非常に重要な問題です。スムーズな事業承継のためには事前の準備が大切です。対策をすれば、①取引先との信頼関係維持、②事業が発展、③従業員の雇用確保、④家族円満、⑤経営がスムーズ...

税理士や事業承継の専門家などを活用して円滑な事業承継対策を取り組んでいきましょう。 AMSconsulting株式会社では、立川市、武蔵野市、杉並区、世田谷区を中心とした東京都全域のエリアで、「事業承継」に関するご相談を承っております。「事業承継」に関してお困りのことがございましたら、お気軽に弊社までお問い合わせ...

自社株対策としては、次のようなものが考えられます。①類似業種批准価額を引き下げるケース（3要素（配当、利益、純資産）を引下げる対策として、オペレーティングリースを活用することによる損金計上、役員退職金を支給することによる損金計上、事業保険を活用した保険料の損金計上、設備投資による減価償却費を損金計上、含み損がある...

また、経営力を引き継ぐための後継者の育成に必要な期間として5年～10年はかかると考えている経営者が多く存在し、早期に事業承継対策に取組み、後継者が十分に ｢経営力｣ を発揮できるよう、現経営者がバックアップすることが重要となります。ステップ1（現状把握）として、①会社概要の把握（現状及び将来の見込、キャッシュフロ...

現状把握をしっかり行い、具体的な対策を実行しながら、後継者への円滑な事業承継を実施していきましょう。 現状把握及び将来の見通しをもとに、事業承継の計画を立てます。中長期の経営計画に事業承継の時期、具体的な対策を盛り込むことが重要になります。親族内承継の場合は、①関係者の理解（事業承継計画の公表や社内への下請法遵守...

また、法定相続人を増やす節税対策として、養子縁組が行われることもあります。しかし、養子が無制限に認められると相続税を不当に減らすことができてしまいます。このような行為を防ぐため、相続税の計算上は法定相続人に含める養子の数に制限（実の子供がいる場合、養子は1人まで。実の子供がいない場合、養子は2人まで）があります。...

事業を後継者に引き継ぐときに相続税を猶予・免除する制度もありますが、生前に株価を引き下げる対策も重要です。 現預金、不動産、株式以外の財産も価値を評価して相続財産として申告する必要があり。その他の財産（ゴルフ会員権、自動車、書画骨董・貴金属の価値など）の評価方法をご紹介します。ゴルフ会員権の価値は、相続開始日時点...

 AMSconsulting株式会社では、立川市、武蔵野市、杉並区、世田谷区を中心とした東京都全域のエリアで、「相続対策」に関するご相談を承っております。「相続対策」に関してお困りのことがございましたら、お気軽に弊社までお問い合わせください。

相続税の節税対策として生前贈与の次によく用いられるのが生命保険を活用した相続税対策です。生命保険と聞くともう加入できる年齢ではないからとあきらめる方も多いですが、実際には相続税対策用として90歳まで健康診断なしで加入できる生命保険もあります。生命保険契約にもとづいて相続発生後に支払われる死亡保険金については、「5...

相続税の節税対策の中でも節税効果が大きい対策が不動産を使ったものです。賃貸マンションやアパートの建築、購入で不動産賃貸を行い、大幅な節税が可能となります。第三者に賃貸する土地や建物は相続税評価額が大きく下がる計算方法になっています。例えば現金1億円は相続発生時も1億円の評価額ですが、その現金で賃貸アパートを建築す...

相続対策の3つの柱である「生前贈与」「生命保険」「不動産」以外の対策として、養子縁組を活用した相続対策があげられます。養子縁組を行い相続人を増やすことで相続税を節税する方法です。相続税の計算方法は相続人の人数が多ければ多いほど相続税が減額される仕組みとなっているため養子を増やすことで相続税が減額されます。養子を増...

信託を使えば劇的な節税対策になると誤解をされることも多々ありますが、基本的には、信託を利用する相続対策は、節税対策ではありません。節税ではなく、「自分の財産をどのように次世代へ承継していくか」ということになります。信託には、①財産管理としての信託（高齢になった親の財産管理を成年後見制度等を利用せずに行う）、②受益...

併せて、「収入額は減少しているものの、将来の相続税圧縮効果が高い」といったように、時として相反することのある目の前の収益性や資産価値と将来の相続対策とのバランスを様々な角度から見極めた結果、売却金で修繕 「ご自宅」と「一棟マンション」は保有継続、他の不動産は、ご親族とご相談のうえ中期的な方針を立て、特に「一棟マン...

  また相続対策や節税対策として、有効策があればアドバイスしてほしい。  １.　　　　　　 ２.B様のご所有不動産は、収益性、流動性、相続税の圧縮効果等の各分析の結果、現時点で早急に解決すべき問題はありませんでしたが「一棟マンション」の管理コストやメンテナンスコストが高額であったことから、管理会社の見直しをご提案...

 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ■両親が相次いで他界し、複数の不動産を長男である自分と姉、妹と共有で相続。姉や妹との関係は良好だが、息子たちが将来的に引き継ぐことを考えると不動産の共有状態に不安を覚える。■両親が暮らしていた自宅には母親の面倒を見ていた姉が暮らしているが、それ以外の不...

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ■相続した築30年を超える一棟オフィスビル2棟の稼働率と賃料が低下し、修繕費用も増えて収益が悪化してきた。■周辺では、老朽化したオフィスビルからマンションへ建て替えられている。このままオフィスビル経営を続けて大丈夫だろうか。■相続で受け継いだ大切な不動産...

しかしながら、「アパート」と「月極駐車場」については、収益性と相続税評価額の圧縮効果が低いことから、対策を検討する必要がありました。「アパート」については、追加投資をしても市場競争力の改善が見込めないと判断しました。一方「月極駐車場」は流通性が高いことから「有効活用」と「売却」が選択できましたが、安易に住居系建物...

こうしてF様は、お子様たちによる不動産の共有を回避するために、事前にご所有不動産を「分けやすくしておく」という相続の事前対策を進めていくことになりました。  

投資対象については、資産規模拡大を目指すI様のご意向を鑑み、相続対策ではなく投資に重点をおいた戦略として、賃貸市場が活況な都心部立地で、減価償却期間と耐用年数が長い新しめの一棟マンションをお勧めしました。また、法人名義での購入によって所得を分散する税金対策も併せてご提案しました。３.当社からの提案を受けて、I様は...

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ■母が高齢となり、相続の際に弟や妹と揉めないか不安がある。■収益力や競争力の低下が懸念される所有不動産もあり、何か手を打つべきか悩んでいる。 １. 　　　　　２.現状は相続発生時に「誰が」「何を」相続するかなどが一切未定で、「ご自宅兼アパート」に対して他...

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ■亡夫からの相続した不動産資産の管理をしていたが、高齢になってきたので、維持・管理の手間を解消したい。■足腰が弱ってきたので、道路から玄関まで階段のある自宅の独り住まいに負担を感じるようになった。■相続税を軽減するために、一部の資産を組み換えるべきか悩ん...

そのため、相続対策としては、確実に配偶者居住権を取得できるよう遺言書に明記しておくことが大切です。遺言書がない場合は、相続人同士で配偶者居住権を設定するかどうかを話し合います。 ■配偶者短期居住権仮に配偶者に上記居住権が認められなかったとしても、短期的な居住権は当然に認められているので、相続開始後（被相続人が亡く...

一方で、その複雑さ、多様さゆえに税金対策の方法も無数に存在しています。相続税対策をしてあるかどうかは、実際に承継される財産、税金の負担に大きく影響します。そして相続税対策は、あらかじめ対策方法を練っておくことが重要です。そもそも相続は、死亡した人の権利や資産が一定の身分関係の人に承継されることです。すなわち、相続...

株式譲渡の場合は所得税、贈与の場合は贈与税の対象となり、それぞれ税金対策の観点からメリット、デメリットが存在します。また個人と個人での株式移転、法人と法人の株式移転、法人と個人での株式移転など、株式を個人所有するか法人所有にするかでも適用される税法、ひいては課税の対象や金額が変わります。株式譲渡に際しては、それぞ...

④面接での対策ができていない このようにいくつかポイントがありますが、重大なポイントとしては、代表者の信用情報に傷がついていないかが重要です。税金、ローン、公共料金などあげればキリがありませんが、これらの料金などを未納せずにしっかりと納めていることが大前提となっています。 AMSconsulting株式会社では、...

相続税の対策は非常に重要です。節税対策だけでなく、相続はトラブルの元ともなりうるため入念に準備していくことをおすすめします。相続する資産が多ければ多いほど、節税への対策分割の対策が重要となっていきます。 相続対策には大きく分けて、節税対策、納税資金対策、遺産分割対策の３つがありますが、AMSconsulting株...

また売上が減らないように、売掛の取引を少なくし、なるべく早く入金されるように支払い条件を交渉することも対策の一つです。 次に出ていくお金については、なるべく支払いを遅らせることで資金繰りを改善することができます。買掛での支払い契約を結んだり、クレジットカードの活用も有効です。また節税対策として経費を膨らませてしま...

相続が発生する際には相続財産に応じて相続税を支払わなければなりませんが、相続税対策として有効なものにマンションの購入があります。マンションを購入することによって節税になる仕組みや、なぜ節税効果があるのかについて解説をしていきます。 ■マンション購入は節税効果がある？マンションの購入には節税効果があります。通常現金...

さらに、税金対策として行われる生前贈与には以下の注意点があります。 例えば、５年間、毎年４月１日に１００万円を生前贈与する旨の贈与契約を締結したとします。ここの現金の移動を個別にみると、１００万円の移動に過ぎず、非課税とも思えます。 一方で、５年間を一括して考えると、５００万円の生前贈与であり、合計金額は課税対象...